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房產稅進入立法規劃 部分專傢認為房產稅難降房價
8月5日，最新調整後的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公佈，備受關註的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。
8月11日，人民幣對美元中間價應聲下跌1136個基點，貶值幅度達到1.86%，創下單日最大降幅。8月12日，人民幣再次貶值1.62%。隨後，人民幣匯率出現震蕩行情……
一方面房地產稅要落地;另一方面人民幣震蕩貶值。在這個關鍵的“十字路口”，普通消費者又開始糾結瞭：如果房地產稅要開征，稅收壓力會增大，有多套房產的人或許會拋售，那時房價難免下降;但是在人民幣貶值的態勢下，如果不買房，又靠什麼來保證財產不縮水?
貨幣貶值：老百姓應關註資產保值增值
人民幣對美元貶值，央行給出的貶值理由是：一方面，完善人民幣匯率中間價的報價後，“做市商參考上日收盤匯率報價，過去中間價與市場匯率的點差得到一次性校正”;另一方面，近日公佈的一系列宏觀經濟金融數據使市場對人民幣匯率預期出現分化，文山區信貸“做市商更多關註市場供求的變化”。
專業人士則認為，此舉是為人民幣加入SDR創造瞭條件，加大境外熱錢做空中國股市的套匯成本、穩增長、保出口、去杠桿等。“人民幣此次貶值，但經過30多年改革開放，市場上、老百姓手中其實並不缺錢，如何做到資產保值、增值是目前面臨的最大問題。” 祥庸智業聯席會議主席曾祥庸說，目前很多老百姓還沒有意識到這個問題的嚴重性。
業內人士：最好的保值產品是買房
“先是8月10日央行宣佈，今年11月12日起發行2015年版第五套人民幣100元紙幣。緊接著11日出現人民幣貶值的新聞。難道這次通貨膨脹真的來瞭?”成都全心集團總裁李國峰說，面對這種態勢，有實力的普通百姓除選擇購買黃金之外，最好的保值產品就是買房。
“眾所周知，國內前幾次的通貨膨脹肆虐時，所有買房的人都成為最後的贏傢，有房產才是身價的象征。”坊間專業人士認為，到目前為止，還沒有哪次通貨膨脹能跑過房價的漲幅，反而通漲成為瞭房價上漲的導火索。
“由於城市的配套設施不斷變化，所以才出現房價有漲有降的情況。而國傢主導的基礎建設投資就是在增加城市的公共配套設施，那些周邊配套設施不斷增加的房產就會不斷升值，而那些周邊配套設施太短減少的房子就會貶值。”成都華潤金悅灣項目負責人說，現在買房子就是買資源，資源型不動產背後就代表著未來升值空間。尤其是一線城市和以成都為代表的二線城市，口岸和品牌較好的項目都是目前投資最好的選擇。
專傢把脈 房產稅難以降房價
“房地產稅法雖然正式進入全國人大的立法規劃，但要制定出臺實施，還有很長的路。”知名地產策劃人李紹華說，產品價格漲跌取決於市場的需求，征稅對買方和賣方都會造成傷害。對供給方征稅，會導致其成本上漲，獲益減少，部分供給退出市場，潛在供給者也會畏而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費者就要承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，使購買變得更加困難。事實上，房產稅在上海和重慶已試點四年，但上海房價的漲幅和單價依然不斷上揚。
“房地產稅落地，尤其是房產稅開征之後會帶來房屋持有成本的大幅上升。”專業人士認為，這樣也會凈化樓市投資投機氛圍，對於刺激二手房供應也會起到直接效果，早期入市的投資客那時必然會大量“拋售”房源，以減輕自己的壓力和風險，同時也為更多的剛需購房者創造接盤的最佳時機。
“貨幣貶值，消費者目前可以投資的途徑有限，能夠使自己的資產保值的業態除過黃金就是不動產。”在李紹華看來，對於普通消費者來說，房子的價值更大，除投資功能之外，還有居住功能。人民幣貶值對房企是利空，房企可能會加快銷售回款，也可能會降價。在目前這種態勢下，消費者選擇買房比選擇觀望更顯得明智。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150826/3311324.shtml
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